MARKS | smooth real estate™ ponúka v exkluzívnom zastúpení výnimočnú nehnuteľnosť v obci Ploské v blízkosti Košíc.

Na priestrannom pozemku sa nachádzajú dva charakterovo odlišné domy – udržiavaný vidiecky dom a rozostavaný zrub z masívnej guľatiny. Nehnuteľnosť je vhodná na rodinné alebo viacgeneračné bývanie, spojenie bývania s podnikaním, prípadne ako investícia s možnosťou samostatného využívania oboch domov.

VIDIECKY DOM

V prednej časti pozemku stojí klasický päťizbový vidiecky dom obdĺžnikového pôdorysu, postavený zo zmiešanej konštrukcie. Nachádza sa v pôvodnom, udržiavanom a čiastočne rekonštruovanom stave.

Dispozíciu domu tvorí:

• päť obytných izieb,
• kuchyňa,
• kúpeľňa,
• praktická špajza,
• pivnica veľkosti 25 m².

Strecha bola vymenená približne pred desiatimi rokmi. Podkrovie ponúka možnosť vybudovania ďalších obytných miestností, pracovne alebo hosťovskej časti.

Súčasťou prístavby je garáž s výmerou približne 35 m² a dve ďalšie hospodárske miestnosti, ktoré sú aktuálne využívané najmä na uskladnenie dreva.

ZRUB Z MASÍVNEJ GUĽATINY

V zadnej, pokojnejšej časti pozemku sa nachádza rozostavaný rodinný dom – autentický zrub z masívnej guľatiny.

Zrub je vyhotovený ako hrubá stavba, vďaka čomu si môže budúci majiteľ dokončenie interiéru, použité materiály aj technické riešenia prispôsobiť vlastným predstavám.

Plánovaná dispozícia zrubu zahŕňa:

• štyri obytné izby,
• dve samostatné kúpeľne,
• veľkorysú spálňu so zázemím na poschodí,
• vnútorný krb ako prirodzenú dominantu dennej časti,
• elektrické podlahové kúrenie,
• terasu s výmerou 27 m².

Rozostavaný rodinný dom je evidovaný na liste vlastníctva a stojí na parcele so zastavanou plochou 140 m².

Masívna drevená konštrukcia, vnútorný krb a terasa prepojená s exteriérom vytvárajú základ pre komfortné bývanie s autentickou atmosférou a prirodzenou vôňou dreva.

POZEMOK A INŽINIERSKE SIETE

Súbor parciel má celkovú výmeru 1 573 m². Pozemok má približnú šírku 18 metrov a dĺžku približne 83 metrov.

Jeho tvar prirodzene oddeľuje predný vidiecky dom od zrubu umiestneného v zadnej časti. Oba domy tak môžu ponúknuť dostatok súkromia a rozdielny spôsob využitia. Vysadené mladé ovocné stromy a veľký dominantný orech.

Na pozemku sú k dispozícii kompletné inžinierske siete:

• elektrina,
• verejný vodovod,
• plyn,
• verejná kanalizácia,
• žumpa
• optické pripojenie,
• vlastná studňa.

Kompletná technická infraštruktúra výrazne uľahčuje rekonštrukciu vidieckeho domu aj budúce dokončenie zrubu.

MOŽNOSŤ PRIKÚPENIA POZEMKU A SAMOSTATNÉHO PRÍSTUPU

K zrubovému domu je možné samostatne prikúpiť pozemok s výmerou približne 200 m².

V prípade záujmu o vytvorenie samostatného prístupu k zrubu zo zadnej strany je možné spolu s týmto pozemkom prikúpiť aj podiel na priľahlej prístupovej ceste.

Kupujúci si tak môže vybrať medzi dvoma možnosťami:

• prikúpenie samostatného pozemku s výmerou približne 200 m²,
• prikúpenie pozemku spolu s podielom na prístupovej ceste.

Dohoda s vlastníkom pozemku a prístupovej cesty je už uzatvorená. Celý proces odkúpenia sprocesuje MARKS | smooth real estate™ v mene kupujúceho – vrátane komunikácie, prípravy zmluvnej dokumentácie a potrebných administratívnych krokov.

Dodatočný pozemok ani podiel na prístupovej ceste nie sú súčasťou uvedenej kúpnej ceny. Bez ich prikúpenia zostáva prístup k zrubu zabezpečený cez pozemok popri prednom vidieckom dome.

MOŽNOSTI VYUŽITIA

Nehnuteľnosť ponúka viacero zaujímavých možností:

• bývanie pre jednu väčšiu rodinu,
• viacgeneračné bývanie s dostatkom súkromia,
• bývanie v jednom dome a prenajímanie druhého,
• spojenie rodinného bývania s podnikaním,
• rekreačné alebo ubytovacie využitie zrubu,
• investičné dokončenie a následný prenájom,
• samostatné využívanie oboch domov s oddelenými prístupmi.

HLAVNÉ VÝHODY

• dva domy v jednej exkluzívnej ponuke,
• pozemok s celkovou výmerou 1 573 m²,
• udržiavaný štvorizbový vidiecky dom,
• strecha vymenená približne pred desiatimi rokmi,
• možnosť rozšírenia bývania do podkrovia,
• garáž s výmerou približne 30 m²,
• dve hospodárske miestnosti,
• rozostavaný zrub z masívnej guľatiny,
• štyri plánované obytné izby,
• dve samostatné kúpeľne,
• veľkorysá spálňa so zázemím na poschodí,
• vnútorný krb,
• plánované elektrické podlahové kúrenie,
• terasa s výmerou 27 m²,
• kompletné inžinierske siete,
• vlastná studňa a optické pripojenie,
• možnosť samostatne prikúpiť ďalších približne 200 m²,
• možnosť prikúpiť aj podiel na zadnej prístupovej ceste,
• vopred uzatvorená dohoda s vlastníkom pozemku a cesty,
• rozostavaný dom evidovaný na liste vlastníctva,
• nehnuteľnosti bez tiarch,
• pokojné vidiecke prostredie v blízkosti Košíc.

Táto nehnuteľnosť nie je iba ponukou dvoch domov. Predstavuje možnosť vytvoriť miesto prispôsobené potrebám jednej rodiny, dvoch generácií alebo spojeniu vlastného bývania s prenájmom či podnikaním.

Kompletným procesom kúpy a prípadným odkúpením dodatočného pozemku vás bezpečne prevedie MARKS | smooth real estate™.