MARKS | smooth real estate™ ponúka exkluzívne na predaj udržiavaný rodinný dom v obci Dedinky, situovaný približne 250 metrov od vodnej nádrže Palcmanská Maša.

Nehnuteľnosť je vhodná ako rodinná chalupa, rekreačné bývanie pre väčšiu rodinu alebo investícia s potenciálom krátkodobého prenájmu v atraktívnom prostredí Slovenského raja.

DISPOZÍCIA A VYBAVENIE

Dom pozostáva z dvoch podlaží – prízemia a podkrovia. Nachádzajú sa v ňom dve kuchyne a dve kúpeľne, čo umožňuje flexibilné využívanie jednotlivých podlaží členmi širšej rodiny alebo ubytovanými hosťami.

Súčasťou nehnuteľnosti je pivnica, garáž a vonkajší krb. Pivnica a garáž poskytujú praktické zázemie na parkovanie a uskladnenie bicyklov, lyží či ďalšieho športového vybavenia. Vonkajší krb vytvára príjemné miesto na spoločné posedenia počas rekreačných pobytov.

Dispozičné riešenie domu ponúka možnosti oddelenia súkromnej a hosťovskej časti, prípadne kombinácie vlastného využitia s rekreačným prenájmom.

STAV NEHNUTEĽNOSTI

Exteriér domu prešiel viacerými úpravami. Dom je zateplený, má novú fasádu, plastové okná a rekonštruovanú strechu s krytinou z kanadského šindľa.

Interiér sa nachádza v udržiavanom pôvodnom stave. Nehnuteľnosť je možné využívať bezprostredne po nadobudnutí, zároveň však ponúka priestor na postupnú modernizáciu alebo rekonštrukciu podľa predstáv nového vlastníka.

REKREAČNÝ A INVESTIČNÝ POTENCIÁL

Poloha približne 250 metrov od Palcmanskej Maše a blízkosť prírodných atrakcií Slovenského raja vytvárajú dobré predpoklady na súkromné rekreačné využitie aj krátkodobý prenájom.

Dve kuchyne, dve kúpeľne a rozdelenie domu na prízemie a podkrovie zvyšujú komfort pri pobyte väčšej rodiny alebo viacerých hostí. Pivnica, garáž a vonkajší krb zároveň poskytujú praktické zázemie na dovolenkové pobyty.

V bezprostrednom susedstve sa nachádza reštaurácia Pastierňa. Možnosť stravovania v tesnej blízkosti môže byť významnou výhodou najmä pre rekreačných hostí.

Dedinky a ich okolie ponúkajú možnosti turistiky, cykloturistiky, pobytu pri vode aj zimnej rekreácie. Dom preto možno využívať ako súkromnú chalupu, objekt na krátkodobý prenájom alebo kombináciu oboch možností.

MOŽNOSŤ NADOBUDNUTIA SUSEDNÉHO DOMU

K tejto ponuke je možné nadobudnúť aj susedný rodinný dom s pozemkami evidovanými na liste vlastníctva č. 300. Tento dom je v pôvodnom stave a je vhodný na rekonštrukciu.

Oba domy sú spojené spoločnou stenou a možno ich ľahko prepojiť vytvorením stavebného otvoru – dverí.

Nadobudnutie oboch nehnuteľností umožňuje:

• zvýšiť celkovú ubytovaciu kapacitu,
• vytvoriť väčší rekreačný objekt,
• využívať jeden dom na vlastné bývanie alebo rekreáciu a druhý na prenájom,
• oddeliť súkromnú a hosťovskú časť,
• postupne rekonštruovať a ďalej zhodnocovať celý súbor nehnuteľností.

Táto možnosť je zaujímavá najmä pre záujemcu, ktorý hľadá väčšiu rodinnú rekreačnú nehnuteľnosť alebo plánuje prevádzkovanie ubytovania s vyššou kapacitou.

PREDMET ZÁKLADNEJ PONUKY

Súčasťou základnej ponuky je:

• rodinný dom so súpisným číslom 166 postavený na parcele registra C KN č. 382/3,
• parcela C KN č. 382/3 s výmerou 95 m² – zastavaná plocha a nádvorie,
• parcela C KN č. 382/4 s výmerou 22 m² – zastavaná plocha a nádvorie,
• parcela C KN č. 382/2 s výmerou 105 m² – zastavaná plocha a nádvorie,
• spoluvlastnícky podiel 7/12 na parcele C KN č. 383 s celkovou výmerou 66 m² – trvalý trávny porast.
• Pozemky evidované na listoch vlastníctva č. 354 a 347 majú spolu výmeru 222 m² a sú vo výlučnom vlastníctve predávajúcej. Predmetom predaja je aj spoluvlastnícky podiel 7/12 na pozemku evidovanom na liste vlastníctva č. 744.
• Nehnuteľnosti sa nachádzajú v katastrálnom území Dedinky, obec Dedinky, okres Rožňava. Podľa predložených listov vlastníctva na nich nie sú evidované žiadne ťarchy.

HLAVNÉ VÝHODY

• približne 250 metrov od Palcmanskej Maše,
• prízemie a podkrovie,
• dve kuchyne a dve kúpeľne,
• pivnica a garáž,
• vonkajší krb,
• zateplený dom s novou fasádou,
• rekonštruovaná strecha s kanadským šindľom,
• plastové okná,
• udržiavaný pôvodný interiér,
• možnosť okamžitého využitia,
• potenciál rekreačného prenájmu,
• reštaurácia v bezprostrednom susedstve,
• možnosť nadobudnúť aj susedný dom na LV č. 300,
• možnosť ľahkého prepojenia oboch domov,
• nehnuteľnosti bez evidovaných tiarch.

Viac informácií o základnej ponuke, možnosti nadobudnutia susedného domu a termíne osobnej obhliadky vám radi poskytneme v MARKS | smooth real estate™.